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财鑫闻|商业地产零售企业集中晒2021年成绩单,济南恒隆、世茂、银座哪家强?

时间:2021-04-08 08:05:44 来源: 丹江口市第一中学 作者: 赵有强 阅读:93

  大众网·海报新闻记者 沈童 济南报道

  A股、港股年报披露落下帷幕,上市房企2021年业绩表现呈现在大众的视野下。其中,恒隆、世茂等商业地产企业交出了其2021年成绩单。通过对比不难发现,经历去年疫情后的商业市场也正在面临新一轮挑战。

  济南恒隆广场去年营收减少8%,零售额下跌18%

  以济南为例,2021年受疫情影响,济南恒隆广场收入减少8%至人民币2.97亿元,零售额亦下跌18%。然而,零售额于2021年第四季度有回升的迹象,与去年同期相比录得2%的升幅。尽管面临不利的条件,济南恒隆广场的年底租出率仍高达94%。

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(恒隆集团2021年业绩报告)

  济南恒隆广场位于济南市核心商业区,是济南最大型和最著名的购物商场之一,以生活时尚潮流枢纽为定位,坐拥350多家品牌店铺,集国际名牌、潮流服饰、儿童教育及游乐 、豪华影院、精品超市及环球餐饮等多种配套于一身。2021年,商场吸引了多家品牌承租新铺位,当中包括卡尔·拉格斐(Karl Lagerfeld)、特斯拉汽车(Tesla)、迪嘉雅(DEGAIA)和Acupuncture多个中高端品牌。

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(济南恒隆广场)

  对于未来,恒隆方面表示,预计商场于2021年的前景乐观。据悉,济南恒隆广场计划于2021年展开大规模的资产优化计划,致力吸纳更强大的品牌组合,翻新工程预期将于2022年起分阶段完成。

  事实上,恒隆各内地项目在2021年业绩有不同表现。恒隆股份董事长陈启宗表示,2021年,恒隆集团所有购物商场的零售额都有所改善,但高端与次高端购物商场的表现差异很大。

  根据恒隆集团(HK.00010)去年2至3月期间,受疫情影响,各购物商场均受影响,但情况很快受控,高端时尚市场随即起飞。租户的零售额在第二季大幅回升,而恒隆集团所有高端购物商场上半年的总零售额比2021年同期增长21%。其中,上海的两座购物商场增长了15%。同期,次高端购物商场的零售额下降34%。下半年,其五星级购物商场的零售额比前一年同期几乎翻了一倍,升幅达98%;四星级物业的表现也大有改善,但零售额仍比2021年下降4%。

  大众网·海报新闻记者了解到,恒隆集团旗下内地的高端购物商场包括上海两座购物商场、无锡恒隆广场和沈阳市府恒隆广场。属次高端类别的是沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场,以及大连恒隆广场。

  由于疫情在去年年初来袭,比较2021年下半年和2021年下半年能看出其实际表现。

  大连恒隆广场在集团次高端物业之中表现最差,销售额少了11%。但恒隆方面表示,其部分原因是顶级时装品牌正陆续取代原有租户。因此,真正表现最弱的是天津恒隆广场,其零售额下降了7%。济南恒隆广场的降幅为2%,而沈阳皇城恒隆广场则上升了2%。

  相比之下,高端购物商场销售额飙升。数据显示,无锡恒隆广场的零售额攀升了125%;上海恒隆广场的涨幅为97%,而上海港汇恒隆广场则为71%;沈阳市府恒隆广场的零售额增加了31%,

  记者了解到,虽然上海港汇恒隆广场在去年9月才完成资产优化计划,但业务已迅速增长。

  2021年济南世茂广场租金成集团商业业态项目收入首位

  紧邻恒隆广场的世茂广场,是济南近几年人气较旺的商业综合体之一。

财鑫闻|商业地产零售企业集中晒2021年成绩单,济南恒隆、世茂、银座哪家强?

(济南世茂广场)

  作为生态住宅、商业地产及旅游地产的三大主营业务板块为一体的国内商业地产龙头企业,虽然在2021年整体业绩取得小幅增长,但其商业板块的营收也出现下滑。

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(世茂股份2021年财报)

  数据显示,2021年世茂股份(600823)在房地产租赁方面的营收为6.87亿元,同比下滑超过6%,这主要是由于公司部分售后返租业务到期租赁成本下降所致;其综合出租率较2021年年底下滑约4个百分点,较2021年年中基本持平。但随着疫情影响逐步化解,销售客流持续回暖。

  值得一提的是,根据其业绩报告显示,2021年,济南世茂广场出租房地产的建筑面积为11万平方米,出租房地产的租金收入为1.44亿元。记者注意到,这一租金收入在世茂的商业业态项目中居于首位。

  同时,记者了解到,世茂股份在去年9月获批济南世茂广场资产支持专项计划资产支持证券发行24.50亿元额度,12月本专项计划项已经得到全额认购。

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